方睿消息 • Nov 21, 2025 10:07:21 AM
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在 AI 與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點，過去多仰賴於經驗與人脈經營，並透過人工收集資訊與經驗才能做出評估和決策，這些繁瑣耗時的現狀正被數據模型取代，方睿科技集團重塑開發策略、行銷模式與投資決策，目標為不動產開發業者創造前所未有的競爭優勢。.jpg?width=2222&height=1482&name=%E5%9C%96%E8%AA%AA%E4%B8%80%E5%B7%A6%E8%B5%B7%E6%96%B9%E7%9D%BF%E7%A7%91%E6%8A%80%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9F%A5%E8%AD%98%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%B8%BD%E7%9B%A3%E6%9B%BE%E5%87%A1%E7%B6%B1%E3%80%81%E6%96%B9%E7%9D%BF%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E9%95%B7%E5%90%B3%E5%81%A5%E5%AE%87%E3%80%81%E5%B8%8C%E7%9D%BF%E5%89%B5%E6%96%B0%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E7%B8%BD%E7%B6%93%E7%90%86%E8%94%A1%E7%84%A6%E7%B7%AF%E5%85%B1%E5%90%8C%E5%88%86%E4%BA%AB%E5%95%86%E7%94%A8%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%8C%96%E8%BD%89%E5%9E%8B%E8%88%87%20AI%20%E6%87%89%E7%94%A8%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E3%80%82(%E5%9C%96%20%E6%96%B9%E7%9D%BF%E7%A7%91%E6%8A%80).jpg)
左起方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱、方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯共同分享商用地產數據化轉型與 AI 應用趨勢。（圖/ 方睿科技）
串聯AI數據科技與代銷企劃打造商用地產全新引擎
近兩年，隨著企業規模重整與科技業遷移潮興起，商用地產市場的供需結構正快速重組，有別於住宅市場的居住需求，在商業地產上如何精準判斷區域發展與產業成長動能是一直以來的痛點，隨著市場複雜度提升，決策若無即時且全面性資料和數據支撐，容易錯失良機與誤判投資方向。方睿科技執行長吳健宇表示：「我們不只是用 AI 解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅動制定策略並且做出有效的行動，這正是我們打造『商用地產生態系』的初衷。」方睿科技自成立以來，即以 AI × Data驅動為核心，並於短短數月內完成新台幣 1 億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任，集團推動生態化布局，母公司專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構，成為整個集團的技術中樞與數據後盾，旗下的代銷子公司「希睿創新置業」，則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。
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方睿科技執行長吳健宇說明集團化的生態系布局與產業升級方向，展現方睿以AI科技驅動帶動市場轉型的核心策略（圖/ 方睿科技）
資訊分散導致決策失準成為最大挑戰 市場急需全新科技化解方
在商用地產開發過程中，不動產開發商普遍面臨市場資訊分散，導致彙整資料時間耗時費工，決策依賴少數專家顧問經驗等困境。不動產開發常以事件驅動，亦即有案件進入才開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，壓縮時間，導致最需溝通討論之產品決策階段無充分時間進行討論。為解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿科技以自主開發的不動產智慧(Property Intelligence) 系統為核心，現已整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整 50 多個產業與區域指標，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。「當市場趨勢與資訊能被逐一結構化、區域潛力能被合理分析與預測，銷售策略就能從感覺變成科學，這也是我們想帶給商用地產的轉變。」方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出。
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方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱上台展示整合超過上千棟商用大樓與多項指標成果。（圖/ 方睿科技）
希睿以產業動能分析模型創造競爭優勢，讓銷售決策可視化
相較於住宅市場已有成熟的代銷體系，商用地產領域至今仍缺乏專業且具科技力的代銷服務，對代銷而言，當不動產開發商在市場策略與產品規劃階段資訊不足，後端銷售也容易出現品牌定位不明、客群不精準等問題，造成整體銷售效率下降，而作為代銷端的實際應用者，希睿創新置業則以「產業動能分析模型」為基礎，專注於制定精準行銷策略，該模型可即時顯示市場熱度與產業聚落變化等多面向指標，並透過 AI 交叉比對與預測分析，能推估企業未來的需求變化，協助不動產開發商在產品規劃前就掌握市場方向，也讓代銷團隊能以科學化數據擬定更精準的銷售策略與區位建議，讓決策過程全面可視化， 希睿創新置業總經理蔡焦緯表示：「許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。希睿希望透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。」
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希睿創新置業總經理蔡焦緯於現場演講中指出，未來代銷不僅是銷售執行者，更是不動產開發商品牌顧問，希睿將以數據與模型協助精準掌握市場動能。（圖/ 方睿科技）
商用地產代銷不只銷售更要會做品牌 建商也要品牌化轉型
隨著市場逐漸邁向資訊透明與競爭精細化，代銷角色正從「銷售者」轉變為「品牌顧問」。業主不再只追求銷售速度，而是重視長期品牌形象、產品識別與市場溝通策略的延續性。在這樣的轉變下，代銷若能結合數據洞察與品牌行銷思維，便能協助業主從開發階段開始，建立差異化定位與長期品牌價值。希睿創新置業以數據為基礎、品牌為核心，除了協助建商制定精準的市場策略，也具備品牌整合與行銷策畫能力，讓每個案子都能在市場上形成清晰的品牌印象。方睿科技與希睿創新置業將持續以 AI X Data驅動產業升級，打造新世代商用地產型態。
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方睿科技攜手希睿創新置業舉辦「AI賦能精準決策：重塑商用地產新生態」，探索如何透過科技與AI創造市場競爭優勢，現場邀請各大不動產開發商共襄盛舉。 （圖/ 方睿科技）
