方睿消息 • Jan 15, 2026 10:23:21 AM
受惠於半導體與電子零組件產業強勁擴張，加上全球供應鏈重組帶動的剛性需求，台灣商用不動產市場正迎來新一波佈局熱潮。然而，在交易節奏加速、資產價格站穩高檔的環境下，「精準高效」、「資訊全面性」便成為企業勝出的關鍵。方睿科技集團今（22）日攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，宣布成立全新品牌 「宇豐睿星」，首度整合資本市場顧問、不動產估價專業與最尖端的 AI 科技應用，推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問服務模式，目標將傳統高度仰賴人力與經驗的商用地產服務，推進至可量化、可預測的 2.0 時代。
宇豐睿星由兩位商用不動產領域的資深專家共同領軍，包括具有 18 年實務經驗兼具顧問及銷售雙重背景，並協助多家半導體、光電、生技產業等上市櫃企業進行資產配置的不動產代理暨資本市場事業群總經理郭慧蘭；以及現任估價師公會研究發展委員會副主委，長期推動產業標準與作業範本制定，長於將市場、法規與財務資訊整合為可稽核、可驗證決策框架，並專精於都市更新權利變換等高複雜度專案的估價顧問暨市場科學事業群總經理陳志豪。
從憑經驗到可預測：商用地產決策正式進入科技輔助時代
郭慧蘭指出，過去商用不動產決策高度依賴經驗與人脈，但在快速變動的市場中，資訊龐雜且競爭激烈。在看好資產價值仍具增值潛力的前提下，缺乏數據支撐的「直覺式下注」將顯著增加投資風險，企業必須確保每一分資金投入都能創造最大效益及長遠價值。
她強調：「如同各行各業的底層邏輯都在改變，商用不動產決策也需要有新思維、新方法。我們不是否定經驗，而是用數據來驗證經驗。未來企業在做每一個資產配置決策前，都應該透視全方位的市場資訊與數據脈絡，而不是『憑感覺』。方向判斷與決策是投資成敗的關鍵，而結合科技應用更是翻轉產業傳統模式的核心能力，讓不動產交易不再只是依靠經驗與人脈，而是建立在透明、精準、高效、可預測的基礎上。」
透過整合母集團方睿科技既有的 AI 與數據技術，宇豐睿星將物件資訊、區位特性、市場行情、價格分析、風險評估等，原本需耗費數天甚至數週的工作，大幅縮短至近乎即時，讓專業顧問得以將時間與心力，協助企業聚焦於策略判斷與資本配置建議。
今年適逢宇豐不動產估價師聯合事務所成立 10 週年，在累積深厚市場實績的基礎上，身兼宇豐不動產估價師聯合事務所副所長的陳志豪，帶領團隊主動擁抱變革，加速推動 AI 科技於專業服務的落地應用，展現科技賦能領先實踐。
陳志豪則指出，估價師的核心價值並非文書作業，而是對市場與法規的專業判斷。「我們將科技應用奠基在嚴謹的估價邏輯與豐富的市場經驗，讓效率以及資訊正確性都進一步提升，同時客戶也能得到更全面的視角，透過動態敏感度分析快速檢視不同情境下的風險與價值變化，讓專業不再只能以靜態的文件呈現，而是得以成為即時調閱、持續更新的專屬數位資產。這代表我們不僅提升服務的質量，也為客戶創造更具延續性的決策價值。」他表示，科技的導入並非取代專業，而是讓估價師與顧問能站在更前端的位置，讓專業透過新時代的技術更加放大。
打造2.0世代：
商用地產服務不再是一次性交易，透過科技推動永續飛輪
宇豐睿星同時提出「商用不動產服務2.0」的新定義，主張商用不動產顧問服務不應止於單一交易，而是要成為企業長期的資產決策夥伴。藉由方睿科技集團研發的數據平台與多元產業科技模組，持續累積市場數據與專案回饋，打造具備複利效應的「數據資產池」，為企業提供更具延續性與全方位的服務價值。
郭慧蘭指出，相較於傳統服務模式，持續監測資產價值、即時調整策略的「決策型服務」，已成為新時代企業的核心剛需。她強調，這類高整合度的服務，唯有透過數位科技與專業顧問的深度協作才能實現，在充滿變數的市場環境下，企業需要的是「動態的高效決策」，而非受限於傳統流程、反應滯後的「接力式服務」，每個客戶都值得用心創新的服務，宇豐睿星團隊相信並實踐著。
聚焦企業資本戰略：瞄準高科技產業與大型資產佈局
展望未來，宇豐睿星將鎖定上市櫃企業資產配置、高科技產業設廠規劃，以及都市更新權利變換等高複雜度場景。透過「專業＋科技」的雙引擎模式，協助企業在快速變動的市場中，做出精準且具備「金融級可驗證性」的長期決策。這不僅是宇豐睿星的戰略目標，更標誌著台灣商用不動產市場，正從「人力密集」正式跨越至「科技賦能」的關鍵分水嶺。
業界分析指出，隨著商用不動產決策逐步被數據量化與回溯，市場的競爭門檻將出現結構性轉變：從過去仰賴的「人脈與年資」，轉向「誰能提供可驗證的決策依據」。這種從「關係導向」轉向「證據導向」的變革，將加速產業分化，淘汰無法跟上數位轉型的傳統模式。
對此，方睿科技集團表示，宇豐睿星的成立，不僅象徵台灣商用不動產服務邁入科技賦能的新階段，更為長期高度仰賴個人經驗的顧問產業，建立了一套可被複製、可規模化的數位轉型標準。
